Tabella aggiornata al 10 marzo 2016

Nell'incontro del 10 Marzo 2016, organizzato dal Coordinamento CTU ITALIA in collaborazione con Edicom Srl, aperto a tutti i CTU del Tribunale di Venezia e Pordenone sull'argomento delle spese di cancellazione e restrizione delle formalità pregiudizievoli, importi che l'Esperto alla stima immobiliare nelle procedure di Esecuzione immobiliari deve indicare in risposta al Quesito 6, ci è sembrato utile considerare anche quanto viene richiesto al Quesito 1 chiedendo ai relatori di evidenziarci soprattutto ciò che potrebbe nascondersi nel testo dei quesiti. Ne abbiamo parlato con Maurizio ERRICO, esperto visurista, e Fabrizio NOTO, notaio rogante a Cornedo Vicentino, alla luce anche della Circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 8/E di Marzo 2015.

Al Notaio e al Visurista abbiamo proposto di approfondire

Per procedere all'Esecuzione Immobiliare il CTU deve:

Quesito 1. "l'esperto, prima di ogni attività, verifichi la completezza della documentazione ex art.567 c.p.c. e, in particolare, la continuità delle trascrizioni dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento; ove riscontri la mancanza o l'inidoneità della documentazione e soprattutto il difetto della continuità delle trascrizioni, come sopra precisato, lo segnali immediatamente al creditore procedente ed al giudice sospendendo immediatamente le operazioni di stima;"

•  Verifica della continuità delle trascrizioni
• Concetto di continuità
• Come si verifica la continuità
• Casi in cui la continuità è interrotta (eredità non accettata)
• Importanza della verifica e conseguenze della mancata segnalazione o dell’erronea segnalazione
• Cosa fare in caso di certificazione priva della dichiarazione di continuità.

Quesito 6. "l'esperto indichi i vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo  carattere storico - artistico distinguendo ed indicando in sezioni separate quelli che restano a carico dell'acquirente e quelli che saranno invece cancellati dalla procedura, indicando per questi ultimi i costi a ciò necessari; il perito dovrà in particolare ed in ogni caso pronunciarsi esplicitamente, in senso affermativo o negativo, sull'esistenza dei seguenti oneri e vincoli:
1. per i vincoli che restano a carico dell'acquirente:
· domande giudiziali e sequestri (precisando se la causa sia in corso ed in quale stato)

· atti di asservimento urbanistici

· convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge

· altri pesi e limiti d'uso
2. per i vincoli ed oneri che potranno essere cancellati con il decreto di trasferimento:
· iscrizioni
· pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli";

•  Concetto di vincolo e Onere giuridico
• Elenco dei vincoli e tipi di ipoteche
• Importanza della trascrizione
• Durata del vincolo ed effetti giuridici
• Opponibilità della trascrizione
• Formalità che possono decadere
• Soggetti interessati al vincolo
• Vincoli ed oneri cancellabili con il decreto di trasferimento
• Vincoli ed oneri che restano a carico della procedura
• Modalità e problematiche per l’esecuzione delle visure in conservatoria
• Costi di cancellazione